O preço dos imóveis no Brasil em 2013

O preço dos imóveis no Brasil tem gerado inúmeras discussões (muitas vezes acaloradas) sobre a existência de uma bolha imobiliária em formação.

Sejamos honestos: o preço dos imóveis no Brasil está muito alto. Os especialistas podem afirmar que o preço somente acompanhou o crescimento da economia e do mercado imobiliário, mas com toda certeza, os valores não acompanharam o crescimento do poder de compra do brasileiro médio.

E não estou escrevendo isso baseado em teorias, basta sair na rua e procurar uma casa para comprar: se o preço estiver relativamente bom é porque o imóvel está caindo aos pedaços e demandará grande investimento para reformas, o que já é outro grande problema para o comprador, visto à falta crescente de profissionais da construção civil.

Tenho observado em diversos sites a comparação do preço dos imóveis no Brasil com imóveis de condições semelhantes (e até "mobilhados") nos Estados Unidos (Miami, Boston etc.). A comparação - ao meu ver - se torna falaciosa, visto que os países em questão se apresentam em situações econômicas diversas.

Nos EUA os imóveis estão realmente muito baratos, mas estão sendo vendidos a preços pós estouro da bolha imobiliária. Os cidadãos norte-americanos não tem dinheiro para adquirir os imóveis no mercado interno e a lei da oferta e procura toma força: poucos compradores, o preço cai.

Por outro lado, o Brasil vive um momento diferente, com abundância de crédito e crescimento econômico, o brasileiro agora pode comprar sua casa própria. Novamente a lei da oferta e procura: grande procura, os preços vão "lá em cima". Não vou abordar aqui a qualidade das construções nos novos condomínios, onde muitas vezes o cliente paga preço de primeiro mundo para obter uma moradia com materiais de terceira, sem nem ao menos piso.

Conclusão

Sinceramente não consigo imaginar que os preços dos imóveis não estão inflacionados de forma exagerada. Os imóveis sempre se valorizaram, isto é fato, mas atualmente acredito que na grande maioria dos casos temos uma certa distorção dos preços cobrados, principalmente em terrenos e moradias que não tem nem condições de serem dignamente habitadas.

Existe uma bolha imobiliária no Brasil? Esta é uma pergunta cuja resposta só teremos certeza daqui há alguns anos e hoje só podemos especular (e observar as discussões acaloradas dos "especialistas"). 

E você amigo leitor, como observa o mercado imobiliário em sua cidade?

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