Investindo em imóveis

Dias atrás surgiu na comunidade Buy&Hold do Orkut (muito boa por sinal!) uma discussão sobre viver de dividendos e muitos participantes do fórum disseram conhecer pessoas que vivem dos alugueis de imóveis. Este é um assunto bastante complexo e como o mercado de ações, demanda grande estudo e dedicação. Neste artigo darei algumas pinceladas sobre este fascinante mundo dos imóveis.

Eu conheço e você com certeza conhece ou já ouviu falar de alguém que viva de aluguéis. Comprar imóveis sempre foi lucrativo e se hoje ainda é, no passado foi muito mais. É fato que viver de alugueis não é uma utopia e sim um fato bem demonstrado, mas que necessita de planejamento, estudo e principalmente - como em todo investimento - de AÇÃO.

Muitos blogs tem apresentado excelentes matérias sobre a formação de uma bolha imobiliária no Brasil. Vale a pena ver as matérias postadas pelo blog "O Pequeno Investidor" do Fábio Portela. Particularmente e verificando os preços dos imóveis em minha cidade (que possui apenas 45.000 habitantes) e nas redondezas, não há como negar a formação de uma bolha, que mais cedo ou mais tarde, irá estourar. Os preços realmente estão muito inflados e fora da realidade. Não acredito que o Brasil irá sofrer uma crise tal qual ocorreu nos Estados Unidos, visto que lá os juros são quase zero e no Brasil com nossa taxa de juros altíssima (mesmo para financiamentos imobiliários) os bancos conseguem um suporte razoável para aguentar um pouco a inadimplência. Porém o risco existe e devemos ficar alertas. Já foi noticiado pela imprensa e a Caixa Econômica Federal confirmou que existe entre os participantes do programa "Minha Casa, Minha Vida" um percentual grande de inadimplência (5% podendo chegar até 12% em alguns casos) comparado ao crédito imobiliário convencional, que é de 2%.

Muitos falam que esta não é a hora de comprar imóveis. Bom, para aquele que pesquisa e está no meio, sempre vão haver ótimas oportunidades de investimento. Já para aqueles que não querem ou não podem pesquisar e compram o primeiro imóvel que veêm pela frente, estes sempre farão mau negócio.

Princípio básico

Primeiro, antes de investir em imóveis devemos entender que um imóvel deve dar lucro. Como assim? Muitas vezes a psicologia acaba nos solapando novamente. Devemos olhar o imóvel como um investimento e não como um imóvel que provavelmente moraríamos. Não deve ser como o imóvel dos nossos sonhos. Ele deve dar lucro, simples assim.

Estratégias para investir em imóveis

Existem diversas estratégias que podem ser usadas na compra de imóveis para investimentos. 

• Financiamentos: É a que nunca deve ser usada. Como você deve saber, você com certeza pagará duas ou três casas só de juros.

• Juntar todo o dinheiro para comprar a vista: É uma opção, se você puder esperar um tempo, que pode ser bem grande, para juntar e comprar a vista. Na minha opinião ainda não é a melhor opção.

• Consórcios: na minha opinião e na de muitos que trabalham efetivamente com imóveis, esta é a MELHOR opção de investimentos. Muitos investidores trabalham com alavancagem através de consórcios  Mas como isto funciona? Primeiro o investidor contrata um consórcio de digamos R$ 100.000,00. Contratado o consórcio ele dá um lance de 30-50% e contempla a carta de crédito. Comprado o imóvel, ele aluga o mesmo. Com o lance, as parcelas do consórcio diminuem e o próprio aluguel paga as parcelas mensais. Assim o investidor fica livre para efetuar novos investimentos em novos imóveis. Ou seja, você pode investir em imóveis sem possuir uma grande quantidade de dinheiro em mãos.

Construção

Quem tem a oportunidade de construir ao invés de comprar um imóvel pronto, com toda certeza obterá mais lucro em uma possível venda ou aluguel futuro. Porém este investidor deve estar atento à falta de mão de obra na atualidade e deve conhecer bem o processo de construção e ter disponibilidade para acompanha-lo. Para aqueles que tem outro serviço e ficam o dia inteiro imersos nele, isto é humanamente impossível hoje em dia. 

Programa "Minha Casa, Minha Vida"

Muitos investidores tem utilizado o programa "Minha Casa, Minha Vida" para comprar um imóvel para investimento. Em uma simulação que eu efetuei, uma pessoa com um holerite de R$ 1.500,00, em um financiamento de 300 meses, com um subsídio de governo de R$ 9.000,00 e adquirindo uma casa no valor de R$ 59.000,00 (já descontado o subsídio) e com parcelas decrescentes, ainda pagará quase duas casas só em juros. Com certeza esses juros poderiam ter um destino melhor.

Dicas

Ao comprar um imóvel para investimento, sempre atente para a localização (se a região vai se desenvolver, se há possibilidade de vir um presídio para a região etc.), estrutura (se você vai precisar investir muito nele), quantidade de cômodos e sempre tenha um profissional competente ao seu lado. Um bom corretor sempre vai lhe direcionar um bom imóvel e sempre compensará pagar a corretagem. Nada mais justo.

Investir em imóveis sempre tem sido a tônica e a recomendação de nossos pais. Se você gosta, vá em frente. Dá para garantir uma boa renda no futuro com os alugueis e atingir a tão sonhada independência financeira.

E você já investe em imóveis? Como estão os preços dos imóveis em sua cidade? Não deixe de dar sua contribuição!

Crédito da imagem: http://www.freedigitalphotos.net


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